meglersmart
Søk
Det finnes flere gode grunner til å få en verdivurdering. Dersom du skal selge boligen din, ønsker å refinansiere boliglånet eller rett og slett vil vite hva boligen din er verdt er en verdivurdering utført av kompetent megler grunnleggende. En verdivurdering fastsetter boligens verdi, men kan også gi deg kunnskaper om hvordan du kan øke verdien på boligen. Vil du vite mer om verdivurdering? I denne guiden gir vi deg nyttig informasjon om hvordan verdivurderinger fra eiendomsmeglere som Eiendomsmegler Vest, Eiendomsmegler 1, Privatmegleren og de andre store meglerkjedene fungerer. Du kan også klikke deg videre rett nedenfor om du ønsker gratis tilbud på verdivurdering fra opptil 3 ulike meglerkjeder.
Hva trenger du verdivurdering til? Selge bolig | Refinansiere lån
Ved en verdivurdering fastsetter en megler boligens antatte verdi i boligmarkedet. Boligens verdi styres av markedsverdien, det vi si hva kjøperne er villig til å betale for den. Typiske forhold som ligger til grunn for en verdivurdering er beliggenhet, standard, antall soverom, solforhold, tomtestørrelse samt nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler/barnehager, butikker og servicefunksjoner. Faktorer som kan påvirke prisen i negativ retning er for eksempel om boligen ligger på et sted med mye støy, oppussingsbehov og hvorvidt boligen ligger i første eller femte etasje i en blokk.
Siden 2016 har e-takst blitt den nye bransjestandarden for verdivurdering. Tidligere var kravene til verdivurdering mindre strenge, men på etterspørsel av finanstilsynet ble e-takst utviklet og med dette ble også kravene strengere. Dette gjør at feilprising i mindre grad skal forekomme. Som navnet tilsier er e-takst en elektronisk takst, som du mottar på e-post. Taksten vil også være tilgjengelig for banken via en database. Dette gjør det enkelt å for eksempel refinansiere boliglånet ved en verdiøkning.
Verdivurderingen benyttes i hovedsak som grunnlag for prisantydning ved boligsalg og for refinansiering av boliglån. Ved refinansiering av boliglån vil banken kreve å se e-taksten. Ved boligsalg er det verdt å merke seg at e-taksten og prisantydningen ikke behøver å sammenfalle. Prisantydningen er den summen som megler mener det er mulig å få for boligen i samsvar med selgers ønsker. E-taksten er meglers vurdering av hva man relativt sikkert får for boligen med tanke på at banken som utlåner skal forholde seg til dette. Det kan være svært lurt få en verdivurdering ved et arveoppgjør der for eksempel én part skal kjøpe ut en annen. Ved en verdivurdering vil man få et kvalifisert anslag på boligens verdi i det åpne markedet. Det kan også være lurt å be om verdivurdering fra flere meglere og legge gjennomsnittet til grunn.
Ved en verdivurdering vil en eiendomsmegler komme hjem til deg for å kartlegge boligens antatte verdi. Megleren vil gå gjennom boligen for å se på standard, planløsning og eventuelt arbeid som er blitt gjort. Megleren vil også hente informasjon om boligens historikk, som eventuelle felleskostnader, utviklingen i nærområdet samt hva som er gjort de siste fem årene. Etter gjennomgangen av boligen vil megleren benytte noe tid til å regne ut en verdi basert på faktorer som kvadratmeterpris, beliggenhet og referanser fra lignende eiendommer. Når vurdering er ferdig, vil du motta verdivurderingen/ e-taksten på mail. Hvor lang tid det tar å få en verdivurdering kan variere.
Hva trenger du verdivurdering til? Selge bolig | Refinansiere lån
Før verdivurdering ble standardisert gjennom e-takst kunne man i noen tilfeller få verdivurderingen gratis, særlig dersom man også tilbudte megleren et mulig boligsalg. Dette blir mindre og mindre vanlig, særlig fordi bankene ikke vil godta uformelle verdianslag men kreve e-takst. Dersom du ønsker verdivurdering for å refinansiere boliglån, må du betale for dette. Ved boligsalg kan det allikevel være mulig å spare penger ved å kjøpe en større meglerpakke, der e-taksten er inkludert.
Prisen på å gjennomføre en e-takst varierer. Sentrale faktorer som spiller inn er blant annet hvor boligen ligger og boligmarkedet som sådan. Er det tørketider i boligmarkedet er det mulig å få en billigere pris enn i perioder der meglerne har mye å gjøre. Prisen på en e-takst ligger som regel mellom 1000- 5000 kroner. I noen tilfeller kan det være billigere, for eksempel dersom vurderingen inngår som en del av en større pakke. Andre ganger kan vurderingen koste mer, for eksempel dersom eiendommen ligger veldig langt fra meglerkontoret. Husk at man som hovedregel bør velge en megler som er lokalkjent.
Det er verdt å merke seg at prisen for en verdivurdering ikke betyr alt. Det er viktigere å få en høyere verdivurdering og salgspris på boligen enn at selve meglertjenesten er billigst mulig. En megler i det lavere prissjiktet må kanskje legge seg lavt fordi han eller hun ikke får oppdrag ellers. Samtidig er det mulig å prute på meglertjenester, ved å fortelle megleren om bedre tilbud man har fått forespeilet. Vi anbefaler derfor at du innhenter tilbud fra flere meglere.
Hva trenger du verdivurdering til? Selge bolig | Refinansiere lån
Ved boligsalg er ikke verdivurdering lovpålagt, men anbefales på det sterkeste da det kan være utfordrende å fastsette pris uten dette. En verdivurdering vil gi deg en realistisk markedspris, slik at du hverken overpriser eller underpriser boligen. Husk også at en megler kan gi deg gode råd og tips for å øke verdien på boligen. Det er flere ting enn beliggenhet og standard som avgjør hva boligen din er verdt. Boligmarkedet er fritt og styres av tilbud og etterspørsel. Selv om verdivurdering ikke er en eksakt vitenskap, så kjenner eiendomsmeglerne markedet ut og inn. Meglerne vet til enhver tid hvilke boliger som konkurrerer med din bolig i markedet, og de møter gjerne samme boligkjøperne på visninger. Dette gjør at de får en svært god oversikt over hva man er villig til å betale for ulike typer boliger. Slik vil en eiendomsmegler kunne gi deg en verdivurdering som er godt forankret i markedet her og nå og i spesialisert fagkunnskap.
Alt i alt er en verdivurdering en liten pris å betale sett i forhold til risikoen for økonomisk tap ved feilprising eller dersom du ikke får solgt overhodet. Det er mange som velger bort verdivurdering ved et arveoppgjør, der en part skal kjøpe ut en annen. Dette anbefales ikke da det kan by på en rekke diskusjoner i fremtiden. En meglers vurdering gir deg trygghet i at salget ble korrekt gjennomført.
Dersom du skal refinansiere boliglånet ditt vil du trenge en verdivurdering fra en megler, da banken krever e-takst. Her kommer du altså ikke unna. Det er også lurt å be om en verdivurdering før du pusser opp, for å forsikre deg om at oppussingen faktisk øker verdien på boligen. Det kan bli dyrt å ikke betale den lille summen en verdivurdering faktisk koster i den store sammenhengen. Registrer deg på denne siden for å få uforpliktende verdivurderinger fra dyktige meglere nær deg.
Hva trenger du verdivurdering til? Selge bolig | Refinansiere lån
Når du sammenligner meglere til en verdivurdering er det viktig å huske at prisen ikke betyr alt. En megler i det lavere prissjiktet må kanskje legge seg lavt fordi han eller hun ikke får oppdrag ellers. Erfaring kommer åpenbart godt med, særlig dersom du skal selge boligen. Velg en megler med solid erfaring fra lignende boliger. Om megleren har solgt flere lignende objekter før, vil personen være bedre forberedt på spørsmål og lettere vite hvordan øke verdien på boligen. Det er verdt å merke seg at det ikke er gitt at en eldre, erfaren megler er den beste matchen for din bolig. Gjør derfor grundige undersøkelser og velg en megler som er engasjert og forstår seg på ditt objekt.
Som hovedregel bør du velge en megler som er kjent i lokalområdet. Megleren vil da være godt kjent med prisnivået i området. Sjekk også at megleren har tid til å gjennomføre oppdraget innenfor et akseptabelt tidsrom. Det kan også være lurt å velge en eiendomsmegler som er medlem av Norges Eiendomsmeglerforbund, med forkortelsen MNEF. Disse er forpliktet til å følge NEFs regler for god eiendomsmegler-skikk. Når du finner det beste tilbudet til din bolig avtaler du dato for verdivurdering.
Hva trenger du verdivurdering til? Selge bolig | Refinansiere lån
Ved en verdivurdering vil eiendomsmegleren komme hjem til deg for å kartlegge boligens verdi. Megleren vil gå gjennom boligen for å se på standard, planløsning og eventuelt arbeid som er blitt gjort. Megleren vil også hente informasjon om boligens historikk, som eventuelle felleskostnader, utviklingen i nærområdet samt hva som er gjort de siste fem årene. Etter gjennomgangen av boligen vil megleren benytte noe tid til å regne ut en verdien. Når vurdering er ferdig, vil du motta verdivurderingen/ e-taksten på mail. Her vil du få en beskrivelse av boligen og hva som ligger til grunn for vurderingen. Det er svært vanlig at man har forventninger til boligens verdi. Noen pleier å sammenligne verdivurderingen med prisen naboen fikk for sin bolig. Dette kan ofte være et realistisk sammenligningsgrunnlag, men langt ifra alltid. Det kan være svært mange faktorer som spiller inn på et boligsalg og markedet forandrer seg svært raskt. Er du usikker på verdivurderingen ta kontakt med din megler. Megleren vil kunne forklare vurderingen i detalj. Husk også at du alltid kan innhente en ny vurdering av en annen megler.
Tidsperspektivet på en verdivurdering kan variere etter hvor travel megleren er, men det bør være mulig å få gjennomført vurderingen i løpet av 1-2 uker. Størrelsen på boligen vil være avgjørende hva angår tidsbruk på selve inspeksjonen, men de fleste vil kunne gjennomføre dette på 1-2 timer. Spør alltid megleren om forventet tidsbruk for verdivurderingen.
Dersom du har gjort en verdivurdering i forbindelse med boligsalg og ønsker at megleren skal ta seg av salget kan man i samarbeid med megleren avtale eventuelle utbedringer for å øke verdien på boligen. Dersom du har gjennomført vurderingen for å refinansiere boliglånet tar du kontakt med banken og ber om nytt tilbud basert på til e-taksten.
Hva trenger du verdivurdering til? Selge bolig | Refinansiere lån
Det er flere begreper som er knyttet til det å vurdere en boligs verdi. Det være seg verdivurdering, e-takst, verditakst, lånetakst og tilstandsrapport. Ofte benyttes begrepene om hverandre og kan være svært forvirrende. Dersom du er i tvil om hva du behøver anbefaler vi at du forklarer ditt behov til en fagperson, som kan anbefale rett produkt og/eller tjeneste. Videre skal vi forsøke å oppklare noen ulike begreper.
Ved en verdivurdering fastsetter en megler boligens antatte verdi i boligmarkedet. Boligens verdi styres av markedsverdien, det vi si hva kjøperne er villig til å betale for den. Typiske forhold som ligger til grunn for en verdivurdering er beliggenhet, standard, antall soverom, solforhold, tomtestørrelse og nærhet til eksempelvis offentlig kommunikasjon, butikker og servicefunksjoner. Dette vurderes så opp mot konkurransen i markedet. Siden 2016 har e-takst blitt den nye bransjestandarden for verdivurdering. E-takst setter strengere krav til at meglerne må inkludere flere forhold når de skal sette takst på boligen. Med e-takst er det ikke lenger bare en takstmann som kan sette verditakst eller låneverdi, men også en megler.
Det er verdt å merke seg at en verdivurdering sier ingenting om boligens tekniske standard, men er basert på en befaring gjort av en eiendomsmegler, boligens generelle standard, dokumentasjon, opplysninger og prisstatistikk for området. Dersom du er interessert i en vurdering av boligens tekniske tilstand kan du få en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig (ofte kalt takstmann).
En tilstandsrapport utarbeides av en takstmann og skal beskrive boligens tekniske tilstand. En tilstandsrapport gir en dokumentasjon på en grundig gjennomgang av boligens byggetekniske standard, inkludert evaluering av rom som bad, andre våtrom, kjøkken og kjeller. Tilstandsrapporten skal også inneholde enkle vurderinger av lovlighet, brannteknisk tilstand og el-anlegg. Rapporten er et godt verktøy for eieren av boligen når det kommer til hva som bør prioriteres av vedlikeholdsarbeid, og inngår som regel som en del av boligens salgsrapport.
Siden 2013 har det blitt brukt en felles standard ved tilstandsanalyse. Dette gjør at de som utarbeider tilstandsrapporten forholder seg til den samme malen med de samme kriteriene. Kriteriene er utarbeidet med tanke på at salg av bolig skal være sikkert for både kjøper og selger. I januar 2022 kom det en egen forskrift for tilstandsrapport, som stilte enda strengere krav til utformingen av rapporten, samt til undersøkelsene utført av takstmann.
En tilstandsrapport skal inneholde følgende momenter:
Ved salg av bolig anbefaler vi alltid å få utarbeidet en tilstandsrapport. Tilstandsrapport er ikke lovpålagt, men mange kjøpere vil være skeptiske dersom boligen ikke har dette. En teknisk rapport vil gjøre slik at man senker konfliktnivået mellom kjøper og selger, dersom det skulle vise seg at bolig har feil eller mangler etter salget. Andre navn som benyttes for tilstandsrapport er boligsalgsrapport og boligtilstandsrapport.
Hva trenger du verdivurdering til? Selge bolig | Refinansiere lån
Verdi- og lånetakst tar utgangspunkt i samme grunnlag som e-taksten. Taksten suppleres videre ved en enkel teknisk gjennomgang av boligen. Teknisk verdi beregnes ut ifra hva tilsvarende bolig koster å bygge i dag. Man trekker så ifra eventuelle skader, slitasje og lavere standard. Eldre boliger har gjerne mindre isolasjon i veggene, dårligere teknisk anlegg osv. Dette skal komme til syne i verditaksten. Når takstmannen utarbeider en verdi- og lånetakst settes verditaksten først. Deretter trekkes det fra en viss prosentandel, ofte mellom 20-30%, som utgjør lånetaksten. Lånetaksten gir banken informasjon om hvor mye bankene maksimalt bør stille tilgjengelig for lån.
Mange benytter verditakst ved arv eller dersom en part skal kjøpes ut av felles bolig ved skilsmisse. I disse tilfellene kan det dog være et godt alternativ å be om en verdivurdering, slik at man kan finne ut hva boligen ville blitt solgt for på det åpne markedet. Vi anbefaler at man spør flere meglere og legger gjennomsnittet av verdivurderingene til grunn. På denne måten kan man unngå uenigheter og diskusjoner i fremtiden.
Uansett om du ønsker en verdivurdering i forbindelse med refinansiering av lån, salg av bolig eller nysgjerrighet på boligens verdi er det også verdt å merke seg at kvalifisert fagpersonell kan tilby råd og veiledning for å øke verdien på boligen.
Hva trenger du verdivurdering til? Selge bolig | Refinansiere lån
Utgifter til megler er kan være betydelig, og det varierer hvor mye en megler tar i provisjon. Det er viktig at man ved sammenligning av ulike eiendomsmeglere ser på hva som er inkludert i provisjonen og hva som kommer i tillegg. Noen meglere har høyere provisjon, men om dette da innbefatter andre utgiftsposter kan totalsummen man må betale likevel bli lavere.
Det er flere måter meglers provisjon beregnes. Noen har en prosentvis andel av salget, med en minstepris. Minstepris er mest aktuelt når det gjelder rimelige objekter, for eksempel små leiligheter. Denne begynner gjerne på 40.000 kroner. Ved at megler får en prosentvis andel av salgssum vil meglers provisjon øke med økning i salgssummen.
Man kan også ha et fast kronebeløp som megler skal ha, uavhengig av hvilken salgssum man oppnår for en bolig.
Et siste alternativ er timespris. Dette er mindre vanlig, da det blir lite forutsigbart for selger å vite hva boligsalget vil koste, men meglere er pålagt å tilby det.
Hva trenger du verdivurdering til? Selge bolig | Refinansiere lån
Når man skal selge en bolig, må man først bestemme seg for om man ønsker å engasjere en eiendomsmegler til jobben eller ikke. Det er ikke lovpålagt å bruke eiendomsmegler, og da utgiften til eiendomsmegler er den største ved et boligsalg, kan det være mange penger å spare ved å gjøre det selv. Om man vurderer å selge boligen på egenhånd, må man være klar over at man mister den ekspertisen eiendomsmegleren besitter, både når det gjelder markedet boligen selges i, hva som bør eller kan gjøres for å øke markedsverdien av boligen og også markedsføringen, i tillegg til alle de praktiske oppgavene som informasjonsinnhenting og oppgjør for boligen når den er solgt.
Hvis man velger å engasjere en eiendomsmegler, kan det være penger å spare ved å forhandle med megleren om prisen. Enkelte utgifter ved et boligsalg er faste, slikt som tinglysingsgebyr og annen informasjonsinnhenting, men andre kan forhandles om. Det kan være lurt å ta kontakt med flere meglere for ulike tilbud, og så informere meglerne som kommer om at du vurderer flere. Da vil man kunne presse prisen ytterligere litt ned. Du kan for eksempel få tilbud fra flere meglere i nærheten av deg via vår gratistjeneste her på Meglersmart.
En annen ting man kan gjøre for å spare penger er å avholde visningene selv. Om det trengs mange visninger for å få solgt en bolig, kan det fort bli en stor utgiftspost om megleren skal betales 2.900 kroner hver gang.
Hva trenger du verdivurdering til? Selge bolig | Refinansiere lån
Lokalkunnskap er gull: Når man skal selge en bolig og benytte eiendomsmegler, er det viktig at denne er lokalkjent og kjenner markedet i det området boligen ligger. Om man innhenter ulike pristilbud fra forskjellige meglere, og den som er mest kjent i området kanskje ikke gir det beste tilbudet på papiret, burde man nok likevel vurdere denne, da lokalkunnskapen kan sørge for at boligen blir solgt for en høyere pris, hvilket igjen fører til at man sitter igjen med mer penger etter salget.
Se nøye på tilbudet: Når man sammenligner tilbudene fra ulike meglere er det viktig at man går nøye gjennom hva de ulike tilbudene inneholder og hva man må betale for utover tilbudet. Dette varier mellom de ulike meglerhusene.
Øke lån eller forhandle fram bedre rente: Det er viktig å huske på at meglere ikke bare tar oppdrag for å selge boliger, men også gir verdivurderinger for boliger som ikke nødvendigvis skal legges ut for salg. Dette er gjerne ved arveoppgjør eller om man ønsker bedre lånebetingelser i banken. Spesielt smart kan det være å få foretatt en verdivurdering dersom man har gjort store oppgraderingen av boligen sin. Om man da engasjerer en megler til å gi en verdivurdering, utarbeider vedkommende en e-takst etter befaring. Denne er det banken bruker som grunnlag når de vurderer hvor mye som kan gis i lån. Om man får en e-takst som er høyere enn en tidligere verdivurdering eller det man kjøpte huset for, kan man gjennom en høyere takst enten øke lånerammen på boligen eller forhandle seg til bedre rente. Noen meglere tilbyr gratis verdivurdering, men etter innføringen av e-takst i 2016 har det blitt vanligere at de tar seg betalt for dette. Det kan likevel vise seg å være lurt å få dette, dersom det fører til at renten settes ned og man således sparer penger i flere år fremover.
Selge bolig selv: Dersom man vurderer å selge boligen sin selv, uten hjelp fra en eiendomsmegler, kan det være klokt å innhente tilbud fra meglere før avgjørelsen tas. Dette fordi man da vil få en helt konkret oversikt over hvilke utgifter en kan spare og hvilke utgifter en uansett får. Kanskje er det ikke så mye å spare som man først antok? Man kan tjene gode penger på å selge en bolig på egenhånd, men man må være klar over både hvilket ansvar som da hviler på en selv og hvilket arbeid det er.
Hva trenger du verdivurdering til? Selge bolig | Refinansiere lån
Mange lurer på hva det koster å selge bolig hos en megler. Prisen for meglertjenester er svært varierende. For et mer presist overslag bør du kontakte ditt meglerkontor. Noen meglere har prisoverslag på sine hjemmesider. Undersøk gjerne også anbudstjenester for en effektiv sammenligning.
Hva angår boligsalg kan man som regel velge mellom to alternative modeller: Provisjon av salgssum eller pris per time brukt av megler.
Når du innhenter tilbud fra megler, inkluderer dette en fast prosentvis provisjon for kjøpesummen. Meglerens provisjon øker altså i takt med prisen på boligen. Størrelsen på provisjonen varierer, men ligger normalt mellom 1 og 4% av salgsprisen. Merk at det ikke er tillatt med progressiv provisjon, som vil si at megleren tar en høyere provisjonsprosent i det prisen når en viss sum.
Timeprisen ligger som regel på rundt 2.000 kroner. Merk at det er ulikt hvor mange timer meglerne estimerer at et boligsalg tar. Husk også at selv om timepris kan se billigere ut tilkommer det en god del faste utgifter. Legg også merke til at det er vanlig at eiendomsmeglere tar en minstepris for jobben. Dette ligger som regel på rundt 40.000 kroner.
Prisen for et boligsalg vil slik variere ut ifra hva slags boligtype du skal selge og prisklasse på boligen. Prisen vil også variere ut ifra hvor mye jobb det er å selge boligen og hvor mye du legger i markedsføringen. Velger du en anerkjent megler med lang erfaring, kan dette være med å øke prisen. På samme vis vil prisen bli lavere dersom boligen er billig og lettsolgt.
Utover provisjon tilkommer flere faste utgifter, slik som innhenting av informasjon fra kommune, kartverket, forretningsfører og markedsføring. Det samme gjelder tilstandsrapport og eierskifteforsikring. Be gjerne megleren om prisoverslag for disse tjenestene på forhånd. Et boligsalg vil som regel komme på over 100.000 kroner.
Hva trenger du verdivurdering til? Selge bolig | Refinansiere lån
En eiendomsmegler yter meglertjenester innen kjøp og salg av brukt bolig, fritidsbolig, nybygg, næringseiendom og tomter. De aller fleste velger å benytte en eiendomsmegler når de skal selge bolig. En eiendomsmegler har kompetansen og erfaringen som trengs for å få best mulig pris for din eiendom.
Boligkjøp/boligsalg er for de aller fleste av oss den største privatøkonomiske transaksjonen vi gjør. Det er derfor svært viktig at vi velger rett eiendomsmegler til jobben. Nøkkelen til et godt boligsalg er en lokalkjent megler med lang erfaring og kompetanse på den type bolig du skal selge. En god megler kjenner markedet, vet eiendommens verdi og hva som må gjøres for å få folk interesserte nok til å by. En dyktig megler og dens nettverk kan bety flere titusener i en budrunde.
En eiendomsmeglers arbeid inkluderer blant annet:
Hvor lang tid en meglertjeneste tar, er avhengig av flere faktorer. Et boligsalg har som regel maks 6 måneders perspektiv fra start til slutt. Det som uansett er sikkert er at eiendomsmeglere er spesialister på å generere interesse for eiendom. Med rett megler er sjansen stor for at du får solgt boligen din, eventuelt kjøpt drømmeboligen, innen rimelig tid.
Hva trenger du verdivurdering til? Selge bolig | Refinansiere lån
Før du velger eiendomsmegler er det viktig at du setter deg inn de ulike alternativene på markedet. Hent gjerne inn flere tilbud slik at du kan sammenligne. Husk at det er flere ting å vurdere enn pris, slik som erfaring, kompetanse, estimert tidsbruk samt kjennskap til området og markedet. Du kommer enkelt i kontakt med eiendomsmeglere via deres hjemmesider. Du kan også hente tilbud fra anbudstjenester, for eksempel fra vår gratistjeneste her på Meglersmart. I utgangspunktet anbefales det å velge en lokal megler med erfaring fra den typen eiendom du skal selge, og dette er noe vi er behjelpelige med her på Meglersmart. Noen eiendomsmeglere spesialiserer seg på dyrere eiendommer, nybygg eller fritidsbolig, andre har mer bredde i sin profil. Det er viktig at du vurderer hva som egner seg i ditt tilfelle.
Ved boligsalg er noe av det første som skjer at en eiendomsmegler kommer på befaring av boligen og gjør en verdivurdering. I tillegg til befaringen vil megleren innhente statistikk over boligpriser i området samt nødvendige dokumenter tilknyttet boligen. Megleren vil gi råd angående særegenheter ved boligen, og hva du kan gjøre for at den skal fremstå enda mer attraktiv for potensielle kjøpere. Megleren vil etter verdivurderingen regne ut boligens verdi basert på kvadratmeterpris, beliggenhet og referanser fra lignende eiendommer. Når vurderingen er gjort, vil du motta E-takst.
Videre vil megleren utarbeide salgsrapport, planlegge markedsmateriell, legge boligen ut for salg og tilrettelegge for visning. Er det behov for boligstylist eller andre oppgraderinger er det naturlig at megleren foreslår dette. Etter gjennomført visning vil megleren arrangere budrunde. Når boligen er solgt vil megleren ta seg av oppgjøret.
Hvor langt tid et boligsalg tar varierer. De senere årene har det blitt bygd mange nye boliger, samtidig som befolkningsveksten er negativ i de fleste av landets storbyer. Denne kombinasjonen fører over tid til et overskudd av boliger på markedet. Likevel er det mange som ønsker å satse i boligmarkedet i Norge. Innen boligsalg er det vanlig at man arbeider med et inntil 6 måneders perspektiv.
Hva trenger du verdivurdering til? Selge bolig | Refinansiere lån
