Hva koster en eiendomsmegler?

Mange lurer på hva det koster å selge bolig hos en megler. Prisen for meglertjenester er svært varierende. For et mer presist overslag bør du kontakte ditt meglerkontor. Noen meglere har prisoverslag på sine hjemmesider. Undersøk gjerne også anbudstjenester for en effektiv sammenligning.  

Hva angår boligsalg kan man som regel velge mellom to alternative modeller: Provisjon av salgssum eller pris per time brukt av megler.

Når du innhenter tilbud fra megler, inkluderer dette en fast prosentvis provisjon for kjøpesummen. Meglerens provisjon øker altså i takt med prisen på boligen. Størrelsen på provisjonen varierer, men ligger normalt mellom 1 og 4% av salgsprisen. Merk at det ikke er tillatt med progressiv provisjon, som vil si at megleren tar en høyere provisjonsprosent i det prisen når en viss sum.

Timeprisen ligger som regel på rundt 2.000 kroner. Merk at det er ulikt hvor mange timer meglerne estimerer at et boligsalg tar. Husk også at selv om timepris kan se billigere ut tilkommer det en god del faste utgifter. Legg også merke til at det er vanlig at eiendomsmeglere tar en minstepris for jobben. Dette ligger som regel på rundt 40.000 kroner.

Prisen for et boligsalg vil slik variere ut ifra hva slags boligtype du skal selge og prisklasse på boligen. Prisen vil også variere ut ifra hvor mye jobb det er å selge boligen og hvor mye du legger i markedsføringen. Velger du en anerkjent megler med lang erfaring, kan dette være med å øke prisen. På samme vis vil prisen bli lavere dersom boligen er billig og lettsolgt.

Utover provisjon tilkommer flere faste utgifter, slik som innhenting av informasjon fra kommune, kartverket, forretningsfører og markedsføring. Det samme gjelder tilstandsrapport og eierskifteforsikring. Be gjerne megleren om prisoverslag for disse tjenestene på forhånd. Et boligsalg vil som regel komme på over 100.000 kroner.

Sammenlign priser fra ulike meglere >

Hva gjør eiendomsmeglere?

En eiendomsmegler yter meglertjenester innen kjøp og salg av brukt bolig, fritidsbolig, nybygg, næringseiendom og tomter. De aller fleste velger å benytte en eiendomsmegler når de skal selge bolig. En eiendomsmegler har kompetansen og erfaringen som trengs for å få best mulig pris for din eiendom.

Boligkjøp/boligsalg er for de aller fleste av oss den største privatøkonomiske transaksjonen vi gjør. Det er derfor svært viktig at vi velger rett eiendomsmegler til jobben. Nøkkelen til et godt boligsalg er en lokalkjent megler med lang erfaring og kompetanse på den type bolig du skal selge. En god megler kjenner markedet, vet eiendommens verdi og hva som må gjøres for å få folk interesserte nok til å by. En dyktig megler og dens nettverk kan bety flere titusener i en budrunde.

En eiendomsmeglers arbeid inkluderer blant annet:

• Megling av brukt bolig, fritidseiendom, tomter, nybygg, prosjekt og næringseiendom
• Verdivurdering av bolig basert på kunnskap om markedet
• Utvikling av salgsstrategi sammen med selger
• Tilrettelegging og presentasjon av eiendommen
• Anbefaling og henvisning til boligstylist
• Fotografering
• Utarbeiding av markedsmateriell
• Annonsering av eiendommen på nett og i aviser
• Utarbeidelse av prospekt
• Arrangering og gjennomføring av visninger
• Budrunde
• Innhenting av offentlige dokumenter
• Håndtering av skjemaer, tinglysning og kontrakter
• Håndtering av det økonomiske oppgjøret
• Kjøpshjelp

Hvor lang tid en meglertjeneste tar, er avhengig av flere faktorer. Et boligsalg har som regel maks 6 måneders perspektiv fra start til slutt. Det som uansett er sikkert er at eiendomsmeglere er spesialister på å generere interesse for eiendom. Med rett megler er sjansen stor for at du får solgt boligen din, eventuelt kjøpt drømmeboligen, innen rimelig tid.

Sammenlign priser fra ulike meglere >

Hvordan velge eiendomsmegler?

Før du velger eiendomsmegler er det viktig at du setter deg inn de ulike alternativene på markedet. Hent gjerne inn flere tilbud slik at du kan sammenligne. Husk at det er flere ting å vurdere enn pris, slik som erfaring, kompetanse, estimert tidsbruk samt kjennskap til området og markedet. Du kommer enkelt i kontakt med eiendomsmeglere via deres hjemmesider. Du kan også hente tilbud fra anbudstjenester, for eksempel fra vår gratistjeneste her på Meglersmart. I utgangspunktet anbefales det å velge en lokal megler med erfaring fra den typen eiendom du skal selge, og dette er noe vi er behjelpelige med her på Meglersmart. Noen eiendomsmeglere spesialiserer seg på dyrere eiendommer, nybygg eller fritidsbolig, andre har mer bredde i sin profil. Det er viktig at du vurderer hva som egner seg i ditt tilfelle.

Ved boligsalg er noe av det første som skjer at en eiendomsmegler kommer på befaring av boligen og gjør en verdivurdering. I tillegg til befaringen vil megleren innhente statistikk over boligpriser i området samt nødvendige dokumenter tilknyttet boligen. Megleren vil gi råd angående særegenheter ved boligen, og hva du kan gjøre for at den skal fremstå enda mer attraktiv for potensielle kjøpere. Megleren vil etter verdivurderingen regne ut boligens verdi basert på kvadratmeterpris, beliggenhet og referanser fra lignende eiendommer. Når vurderingen er gjort, vil du motta E-takst.

Videre vil megleren utarbeide salgsrapport, planlegge markedsmateriell, legge boligen ut for salg og tilrettelegge for visning. Er det behov for boligstylist eller andre oppgraderinger er det naturlig at megleren foreslår dette. Etter gjennomført visning vil megleren arrangere budrunde. Når boligen er solgt vil megleren ta seg av oppgjøret.

Hvor langt tid et boligsalg tar varierer. De senere årene har det blitt bygd mange nye boliger, samtidig som befolkningsveksten er negativ i de fleste av landets storbyer. Denne kombinasjonen fører over tid til et overskudd av boliger på markedet. Likevel er det mange som ønsker å satse i boligmarkedet i Norge. Innen boligsalg er det vanlig at man arbeider med et inntil 6 måneders perspektiv.

Sammenlign priser fra ulike meglere >