meglersmart
Søk
Vil du vite mer om boligstyling? Det er mange ting å huske på når en bolig skal klargjøres for salg og mange avgjørelser må tas. I denne guiden forteller vi deg hva en boligstyling innebærer, hva den kan koste, hvordan du kan redusere kostnadene og hvordan den foregår. Vi gir deg tips og råd til hva du kan gjøre selv, og hva som kan være smart å la en profesjonell stylist gjøre. Følg våre råd og unngå de vanligste feilene.
Sammenlign tilbud fra opp til 5 eiendomsmeglere på salg av bolig, e-takst eller verdivurdering.
Når en skal gjøre en bolig klar for salg foretar man en boligstyling. Dette vil si at man gjør grep i og omkring boligen for å fremheve boligens kvaliteter, for med det å få høyest mulig pris for boligen. I dagens marked ligger det til enhver tid mange boliger til salgs, og om man skal vinne konkurransen om budgiverne, som igjen gir god pris, er det nødvendig å få folk til å komme på visning, og at de selv kan se for seg at de bor i boligen og trives der. I dette ligger at man gjør boligen nøytral og innbydende, så mange får lyst på boligen, fremfor altfor personlig. Det kan være nødvendig å å fjerne gjenstander og møbler, flytte på ting eller skaffe nye ting, samt male, sparkle og vaske for å oppnå et ønsket resultat. Det kan være vanskelig for en selger selv å vite hva som er smart å gjøre, og mange engasjerer derfor en stylist. Mange interiørkonsulenter har spesialisert seg på å gjøre boliger klar for salg, og en del samarbeider også med meglere. En boligstyling kan variere i omfang. Noen har en times veiledning av en interiørkonsulent som gir tips og råd, før man så gjør jobben selv. Andre foretrekker å få et firma eller en konsulent til å gjøre hele jobben og style hele boligen, mens enkelte ønsker å gjøre det alt selv. Mange blir overrasket over hvor stor forskjell det kan være før og etter en boligstyling og hvor ulik den samme boligen kan fremstå.
En boligstyling kan variere svært i pris, alt etter hvilket omfang av styling en ønsker. Det er svært mange modeller og muligheter for å kjøpe ulike stylingpakker, alt etter hvor mye man ønsker å gjøre selv eller har økonomisk mulighet til. Man kan få en konsulent til å style hele boligen. Dette koster fra 15.000 kr og opp mot 40.000 kr, avhengig av størrelse på boligen. Enkelte tilbydere har også egne stylingpakker for blomster og for uteområder. Enkelte av boligstylistenes hjemmesider oppgir konkrete priser, mens mange skriver at de oppgir pris på forespørsel. Da det er mange i markedet kan det være en ide å ta kontakt med flere å sammenligne og også undersøke referanser, dersom man ikke ønsker å bruke den en megler eventuelt foreslår. Det kan i utgangspunktet synes å være kostnadskrevende å style en bolig for salg, men når man vurderer om man skal ta seg råd til det, så kan det være verdt å huske på at det i de aller fleste tilfeller lønner seg. Meglere ville aldri sagt at det var en god ide om de ikke erfarte å få høyere priser på stylede boliger enn hva de får på boliger som ikke styles. De er like interessert som selger i å tjene penger.
Det rimeligste er å ha en veiledningstime med en boligstylist, og så gjøre jobben med selve stylingen selv. Prisene varierer mellom de ulike konsulentene, men mellom 2000 og 3000 kroner synes her å være vanlig.
Dersom man skal bruke en interiørkonsulent mer kan man velge om man betaler på timesbasis eller for hele stylingen. Man kan også selv velge om man ønsker at stylisten bruker de møbler og interiørelementer en allerede eier. Om stylisten bruker det som allerede er i huset vil dette være besparende økonomisk, men kan samtidig være til hinder for å skape den rette tidsmessige stemningen.
Om man ønsker å bruke møbler og gjenstander interiørkonsulenten har, kan man enten leie disse, hente de selv og plassere de ut, for så å returnere de igjen etter visning og boligsalg, eller man kan betale interiørkonsulenten for å gjøre det.
Det skilles også mellom full og delvis boligstyling. Full boligstyling innebærer at boligen står tom og at stylisten står for alt av møbler, tekstiler, pynt og belysning. En delvis boligstyling innebærer at selges møbler blir stående, men at stylisten kommer med dekoren, tepper, gardiner og lignende. Selv om full styling er dyrere enn delvis boligstyling kan det i enkelte tilfeller likevel lønne seg for å få vist boligens fulle potensial.
Det finnes svært mange boligstylister i landet. Når man skal velge en stylist kan det være smart å se på referanser og hva slags boliger vedkommende person eller firmaer har stylet før. En del meglere har også faste interiørkonsulenter de samarbeider med og kan da formidle kontakt. Det kan for mange være en trygghet i å velge en megleren anbefaler. Dette fordi megleren da kan gå god for den aktuelle konsulenten, og en megler er jo like interessert som selger til å oppnå en god pris for boligen og vil da velge en interiørkonsulent som kan sine saker.
De fleste stylister og konsulenter kommer først til boligen for å foreta en veiledning. De går da rundt i alle rom, og også uteområdene og gir forslag til endringer, det være seg av valg av farger, møblering og styling. Av og til foretas også veiledning over internett, hvor det av praktiske årsaker er best. Når man vurderer hvilket grep som burde gjøres med den enkelte bolig er det viktig å se det i sammenheng med målgruppen for boligen. Selger man i et området som er populært blant barnefamilier er det viktig å vise hvor hyggelige barnerom boligen har, mens er det trolig at det er eldre som er i målgruppen kan det være viktigere å fremheve et hyggelig og lettstelt uteområde. Uansett er det lurt å gjøre dette tidlig i prosessen, da enkelte ting, som å male et rom eller rive en vegg kan være tidkrevende, og også kanskje styrende for hva annet man har økonomisk mulighet eller tid til, før boligen skal legges ut for salg.
Enkelte boligselgere velger deretter å bruke rådene og tipsene fra stylisten å utføre stylingen selv, før fotograf kommer for å ta bilder av boligen. Andre ønsker selv å gjøre en del utbedringer de er rådet til, og så at stylisten kommer tilbake for å gjøre den siste finpussen, det være seg med tekstiler, belysning, pynt, småmøbler eller planter. Det tredje alternativet som mange velger er helstyling, hvilket vil si at konsulenten, i dialog med selger, utfører hele stylingen. Dette betyr at boligstylisten innreder boligen før fotografen kommer og at selger leier alt av innredninger og gjenstander så lenge boligen ligger for salg. Mange slike avtaler innebærer i første omgang en leieavtale med varighet i seks uker, med mulighet for forlengelse, dersom ikke boligen er solgt.
I tillegg er det en del som tilbyr både blomsterpakker og utepakker. Dette betyr at også uteområdene blir satt opp så tiltalende som mulig. Dersom en bolig har uteområder, enten det er en hage, terrasse eller balkong, er disse mye verdt og viktig å få vist skikkelig frem.
En boligstyling begynner for mange med et besøk av en interiørkonsulent. Denne ser objektivt på boligen og gir tips og råd over hva som burde gjøres, for å appellere til størst mulig kjøpegruppe. Dette besøket kan med fordel gjøres en tid før boligen er planlagt lagt ut for salg.
Når man har mottatt rådene fra veiledningen, kan selger selv rydde skikkelig overalt og plassere møbler, gjenstander og andre ting som ikke passer inn, på et lager eller lignende. Når ting er fjernet kan det gjerne for selger føles tomt og nakent, men det er her viktig å huske at man ikke lenger ser på boligen som sitt hjem, men som et salgsobjekt som skal selges.
Dersom man har fått råd om å male eller sparkle eller gjøre andre ting, er dette nå på tide. Alle vinduer må vaskes innvendig og utvendig, og skap og boder må organiseres og ryddes. Deretter må interiøret plasseres hensiktsmessig. Dersom man ikke skal gjøre stylingen ferdig selv, men bruke en interiørdesigner, er det nå vedkommende styler boligen med passende møbler, tepper, gardiner, bilder, belysning og annet. Av og til bruker man mye av de møblene selger allerede har, mens andre ganger har interiørdesigneren med seg alt. Hva man velger blir selger og interiørstylist enig om. Det viktige er at det skapes en helhet gjennom hele boligen og at man appellerer til den riktige kjøpegruppen.
Når fotografen skal komme er det mange som velger å betale en konsulent for å komme å gjøre den siste finpussen. På det viset sørger man for at alt er helt perfekt på bildene som kommer i annonsen.
Det er ikke strengt tatt nødvendig å style boligen før en skal selge den. Det er ingenting som tilsier at man ikke kan ta bilder slik den står eller ha visning slik. Men erfaring fra meglere både i Norge og i utlandet viser at en riktig styling både gjør at flere kommer på visning og at en bolig selges raskere enn om man ikke gjør det. Med en styling er det lettere å ta gode bilder og potensielle kjøpere får mer ut av visninger om det ikke er gjort. Det er derfor sterkt anbefalt at man styler boligen før salg.
Det kan være at man kvier seg for å gjennomføre en boligstyling, både på grunn av at det er krevende å rydde skikkelig, få tak i nye eller andre møbler og slikt, samt at det fort koster litt, men om man får en høyere salgssum for boligen vil de fleste likevel mene at det er verdt det. Hvorvidt man bruker en profesjonell boligstylist eller ikke vil variere, men en profesjonell konsulent vil se på boligen med et objektivt blikk, uten de følelser en som eier gjerne har, og resultatet blir da som regel bedre.
Det er mange ting å huske på når en skal style en bolig for salg, enten en velger å gjøre det selv eller en bruker en profesjonell boligstylist. De følgende punktene er ment som en huskeliste, enten til samtale med stylisten eller for ens egen del.
Sammenlign tilbud fra opp til 5 eiendomsmeglere på salg av bolig eller få gratis verdivurdering.
