meglersmart
Søk
Vil du vite mer om verdivurdering av bolig på nett? I denne guiden forteller vi deg nøyaktig hva du må vite om pris, hvem det er som utfører de ulike tilknyttede tjenestene, hva du bør tenke på i forkant av en verdivurdering, fordeler og ulemper ved ulike løsninger og mye mer. Følg våre råd og unngå de vanligste feilene.
En verdivurdering av bolig på nett er en vurdering du selv gjør ved å bruke forskjellige boligpriskalkulatorer som finnes på nett. Dette gir en pekepinn på prisklassen boligen din bør ligge på, enten du skal selge eller kjøpe. For mange som leker med tanken på å bytte bolig, kan dette være en uforpliktende måte å se om boligdrømmen din er oppnåelig eller ei. En boligverdikalkulator kan også være et godt start- verktøy som du kan benytte og som for å hjelper deg i gang med å stake ut en vei videre, spesielt med tanke på finansiering. En boligpriskalkulator benytter seg av informasjon du fyller inn om din bolig og kjører det opp mot statistikk for boliger som har vært til salgs i ditt område.
Skatteetaten har i tillegg en kalkulator for beregning av formuesverdi på bolig. Dette er et viktig element som brukes for å finne ut hvor stor sum av boligen din du skal føre inn i selvangivelsen. Dette kan være med å vippe formuen din slik at du må betale formuesskatt. Men det er viktig å vite at det kun er en fysisk bolig befaring gjennomført av en autorisert eiendomsmegler som kan benyttes til salg av bolig, eller som dokumentasjon til banken ved et eventuelt ønske om en refinansiering (e-takst).
Fremgangsmåten ved en e-takst er at en megler kommer på befaring i boligen din, og setter en takst ved å bruke skjønn og kunnskap ut fra dagens markedet. Deretter sammenlignes det opp mot Eiendomsverdis database over solgte boliger i området. Denne statistikken brukes for å sammenligne meglerens verdivurdering, slik at bankene kan se at taksten er basert på mer enn kun meglers skjønn. Etter megleren har utført verdivurdering, får du en e-post med forenklet informasjon, men bankene har direkte tilgang til en mer omfattende rapport. På den måten har de bedre dokumentasjon om du for eksempel skal refinansiere ditt boliglån.
Boligverdikalkulatorer på nett er gratis og legges ut av både online aviser, magasiner og eiendomsmeglere. En fysisk verdivurdering hos en megler er som regel gratis dersom du har planer om å selge boligen, men om du ønsker en prisvurdering fra megler kun for dokumentasjon til banken, eller for nysgjerrighetens skyld, vil prisen på dette ligge på mellom 2.000-3.000 kroner.
En eiendomsmeglere har mye erfaring og kunnskap om markedet og andre boliger i samme prisklasse og standard. Derfor vil en erfarne eiendomsmegler være den som kan gi deg mest mulig nøyaktig pris på hva du kan forvente å få for boligen din. Det anbefales at du alltid får en verdivurdering fra mer enn en eiendomsmegler da både kunnskap og erfaring kan variere fra megler til megler.
Husk, om du er kjøperen er det meglerens jobb å få høyest mulig pris for kundens bolig. Derfor er det ekstra viktig at du på forhånd har gjort litt research på boligprisene i området du ønsker å kjøpe i, og da gjerne ved bruk av en boligpriskalkulator. Dette øker sjansen for at ikke overbetaler og gjør et dårlig kjøp og holder deg innenfor den reelle markedsverdien.
Vær også oppmerk på at noe eiendomsmeglere bruker en “lokkepris” på salgsoppgaven for å få flest mulige potensielle kjøpere på en boligvisning. Når det blir satt en prisantydning på en bolig som er lavere enn selger er villig til å selge for, defineres det som lokkepris.Dette er ulovlig og noe du bør være obs på. Du kan enkelt gjøre en kontroll verdivurdering på nett selv om du er i tvil før du bestemmer deg for om boligprisen som er satt er reell, eller kan kategoriseres som en lokkepris. Du unngår også store skuffelser ved at du ikke ender opp med å vurdere en drømmebolig som reelt sett ikke ligger i din faktiske prisklasse.
En verdivurdering på nett er som nevnt kun en veiledning for å gi deg en viss pekepinn på din boligs verdi ved enten kjøp eller salg. Det er verditakst og verditakst med tillegg som brukes hyppigst i forbindelse med boligsalg. En vanlig verditakst beskriver eiendommen ut fra det som sees, inkludert synlige skader. Det gis også aldersfradrag på boligen. En såkalt verditakst med tillegg er en utvidet verditakst der vi vurderer våtrom like grundig som i en tilstandsrapport.
Velger du verditakst med tillegg, er det sannsynligvis for å «slå to fluer i en smekk» og unngå full tilstandsvurdering. Dersom boligen er forholdsvis ny og i åpenbart god stand, kan dette være en grei løsning. Er boligen derimot av eldre dato , bør det uansett gjøres tilstandsvurdering av hele eiendommen. I tilstandsrapporten går takstmannen blant annet gjennom oppgraderinger og vedlikehold, i tillegg til kledning, våtrom, takkonstruksjon og innredede underetasjer ved en tilstandsvurdering. Drenering er svært viktig å se på, spesielt der det er innredet kjeller under bakkenivå. Dårlig drenerte rom må som regel tas relativt raskt for å redusere risiko for skade. dersom det kommer fukt i veggkonstruksjonen, vil man fort få utvikling av mugg og råte.
Det kan være vanskelig å forstå alle begrepene som benyttes ved boligsalg eller kjøp i forbindelse med verdivurdering. Det er også mest sannsynligvis den største og viktigste økonomiske investeringen de fleste gjør i løpet av livet og dermed er det ekstra viktig å ha oversikt over prosessen for å unngå potensielle fallgruver som kan koste deg dyrt. det kan være lurt å vite litt mer om disse begrepene når det gjelder verdivurdering av bolig:
Prisantydning og verdivurdering, betyr begge antatt markedsverdi. Forskjellen er at prisantydningen er den prisen som markedsføres når boligen blir lagt ut for salg, mens verdivurdering er hva megler kommer frem til etter befaring. Siden det kan gå flere måneder mellom annonsering av boligen og selve befaringen, kan markedet i mellomtiden ha endret seg, eller at det har kommet ny informasjon om boligen, som endrer prisen.
E-takst, er en ny bransjestandard for verdivurdering som skal gi et sikrere verdianslag av eiendommen. Man kan se på e-takst som en nedre grense på hva man absolutt bør forvente å få for boligen. Taksten lagres elektronisk i databasen til Eiendomsverdi AS. Det er verdt å vite at det er denne dokumentasjonen banken krever om du skal søke om refinansiering. En refinansiering krever det stilles mer dokumentasjon og stiller flere krav til deg.
Teknisk verdi, er verdien som beregnes etter hvor mye det ville kostet å bygge en tilsvarende bolig etter dagens standarder og priser. Takseringen blir gjennomført av en takstmann, byggmestere eller andre med byggeteknisk utdanning.
Hvis du skal selge, hvordan kan du finne ut hva som er en rimelig prisforventning?
Du kan også sjekke eiendomsoverdragelser i nærmiljøet den senere tiden. Hvilken pris har de andre selgerne oppnådd? Er det ikke solgt noen de siste månedene, kan du legge på en prisøkning i tråd med hvordan markedet har utviklet seg siden salget. det er også mulig å sjekke boligens likningsverdi på din egen selvangivelse/skatteoppgjør eller spørre på nærmeste skattekontor.
En ide kan å være å bruke ditt nettverk og tenke over om du har personer i ditt personlige nettverk som har noe kompetanse og erfaring og kan være gode kilder til opplysninger om eiendomsverdi. Det kan være venner, slektninger, kolleger eller naboer. Har du lån, kan du benytte deg av deres kompetanse og spørre i banken hva de mener eiendommen din nå er verdt. Banken er ofte en god sparringspartner som gir deg råd om hvordan du kan oppnå din boligdrøm på best mulig måte samt sikre en trygg økonomi i prosessen. Har boligen din steget mye i verdi kan det være en god måte for deg å få billigere lån, eller samle alle dine lån i et rammelån. Økt sikkerhet i eiendom reduserer risikoen banken har for å låne deg penger, noe som gir deg lavere rente.
En verdivurdering på nett kan hjelpe deg å gjøre en rask og egen vurdering av din boligsituasjon, samt økonomi før du eventuelt tar et mer forpliktende og større steg ved å invitere en megler hjem til deg. Enten det gjelder tilbud på salg eller kun en verdivurdering, vil man som regel føle seg forpliktet i en viss grad, etter å ha fått en gratis tjeneste. Derfor kan en enkel kalkulator på nett være en nyttig løsning for å få en indikasjon på hvor mye egenkapital man eventuelt har tjent opp. Dette er viktig for at du videre kan regne ut hvor mye du eventuelt har å rutte med på ditt neste boligkjøp. De fleste eiendomsmeglere har en slik kalkulator på sine nettsider.
Det kan være greit å være obs på at noen eiendomsmeglerfirmaet tilbyr verdivurdering på nett, men som ikke gir deg resultatet uten at du må legge igjen din personlige informasjon. Dette for at de skal kontakte deg for et potensielt oppdrag. Om du ikke ønsker å forplikte deg til dette er det lurt å søke etter en annen form for nettbasert verdivurdering som gir deg resultat straks og uten forpliktelser.
En nettbasert tjeneste er et greit verktøy for de som drømmer om større bolig, men som er usikre på om de har opparbeidet seg nok egenkapital for å få råd til noe dyrere. Det kan også være et nyttig verktøy for de som spekulerer i eiendom og som har flere investeringsobjekter i porteføljen. Ved å bruke en nettbasert boligverdikalkulator kan du enkelt finne ut hva utleieboligene er verdt etter et par år.
Men det er verdt å vite at en verditakst er kun en overfladisk vurdering som angir en markedsverdi på eiendommen, mens i en tilstandsrapport går man mer teknisk til verks. Her finner en takstmann ut hva som er gjort med boligen, om det er gjort av fagfolk, og hva som finnes av dokumentasjon og garantier. I tillegg gjør takstmann grundige undersøkelser av boligen, og fyller ut resultatet etter en detaljert mal.
Du kan fint vurdere din boligs verdi uten å engasjere en megler samt benytte deg av en eller flere nettbaserte boligveridkalulatorer. Om du ønsker å gjøre dette kan disse punktene være verdifulle for deg:
Se siste omsatte priser i nærområdet: Den beste måten å få en indikasjon på hva boligen din kan være verdt, er å se hva naboenes bolig har blitt solgt for. Eiendomspriser.no kan være et godt sted å starte.
Sjekk prisantydningen for boliger i samme område: Det neste du kan gjøre er å bruke Finn.no for å se om se det ligger boliger i nærområde ditt ute til salgs. Ut ifra prisantydningen kan man lage sin egen «verdivurdering» ved å sammenligne kvadratmeter, standard og beliggenhet, og justere beløpet deretter. Prisantydningen er hva megler mener det er mulig å få for boligen, og kan selvfølgelig avvike fra salgsprisen.
Få antatt boligverdi i banken din: I noen banker får du sett dagens antatte boligverdi når man er inne i søknads vinduet for å øke boliglånet. Den antatte boligverdien baseres seg på siste salgsverdi og markedsutviklingen i området, og er hentet fra databasen hos Eiendomsverdi AS.
Dersom du mener at beløpet er feil, som for eksempel etter å ha gjort betydelige påkostninger på eiendommen, kan du bestille en e-takst fra megler. Takseringen fra megler blir lagret i samme database, slik at banken automatisk henter ut ny informasjon om boligens verdi.
Det finnes flere former for kalkulatorer som sier noe om boligens verdi og de fleste eiendomsmeglere har sine egne kalkulatorer hvor du legger inn boligens adresse, størrelse, romfordeling og andre verdier som balkong, utsikt, etasje, parkeringsmuligheter m.m.. Her har du en kort oversikt over begrep når det gjelder verdivurdering på nett:
Boligkalkulator: Et generelt samlebegrep for ulike kalkulatorer som har med bolig å gjøre.
Boligpriskalkulator: Begrepet blir brukt for nettbaserte verktøy for å gi deg en cirka verdivurdering på boligen din. Dette baseres på din bolig informasjon samt salgsstatistikk for tidligere solgte boliger i ditt område.
Boligverdikalkulator: Dette begrepet er mest brukt i forbindelse med Skatteetatens kalkulator for beregning av formuesverdi på bolig.
Boligpriskalkulator er det som er mest relevant for en rask egenvurdering av din boligs verdi da det brukes statistikk om andre boliger som er solgt i området ditt, men igjen vær oppmerksom på at om verdivurderingen skal brukes til salg eller refinansiering, så er resultat fra en slik kalkulator ikke gyldig eller god nok. Det må foreligge en takst eller verdivurdering fras en fagmann/person.
Det finnes mange ting som påvirker verdien av boligen din og selv om det muligens er flere ting som gir den en høy verdi i dine øyne er det ikke sikkert at markedet og andre er enige i det samme. Beliggenhet er alltid det viktigste når det gjelder boligens verdi. Har du såkalt “riktig” og attraktiv adresse vil boligens verdi automatisk løftes opp til et viss nivå. Det er også veldig lurt å vise frem din bolig på både riktig årstid, dag og tidspunkt på døgnet. For eksempel, hvis din bolig har en flott hage eller balkong vil dette komme best frem på våren og sommeren eller muligens tidlig høst. Midt på vinteren kan gjøre at den reelle verdien ikke oppleves og dermed kan dette gi utslag i form av lavere verdivurdering. Om du har en bolig med lite dagslys bør du vurdere å vise den frem på et tidspunkt hvor lyset er på sitt beste slik at den oppleves som innbydende da gode lysforhold er noe som trekker inntrykket opp.
Faktorer som gir økt boligverdi:
Faktorer som kan trekke ned boligverdien:
Tips! Ved å gjennomføre enkle og rimelige moderniserings tiltak som nye lister, sparkel og maling av dører og vegger kan du øke boligens helhetsinntrykk før et eventuelt salg.
