Lurer du på hva det koster å selge boligen din gjennom DNB Eiendom? I denne guiden forteller vi deg alt du trenger å vite om prisen ved å bruke DNB Eiendom, inkludert hvilke tjenester de tilbyr, budsjett, hva slags type kostnader du må forholde deg til, og måter å spare penger på. Les vår guide, så unngår du å betale for mye.
Ved første øyekast kan det virke dyrt å bruke en eiendomsmegler, men ved nærmere ettersyn er det en investering. Først og fremst sparer du mye tid, men ikke minst skaper det også trygghet rundt en stor transaksjon, både for deg og kjøper. Du vil i tillegg med stor sannsynlighet tjene på å investere i en dyktig megler.
Når du skal velge megler, bør det være en som har kjennskap til det lokale markedet. Da har de kjennskap til prisnivået og hvilke boliger som er mer etterspurt. Lokal kunnskap øker sjansen for salg.
Eiendomsmeglere er profesjonelle yrkesutøver som vet hva de snakker om. De vet hvordan de skal selge boligen din til best mulig pris, og du kan være trygg på at dine interesser blir ivaretatt på best mulig måte når det kommer til salg av din bolig. Bruk av eiendomsmegler gir visshet om at personen er opplært til å markedsføre og selge en bolig. Megleren besitter også kunnskap om å føre et oversiktlig regnskap, og kan selge boligen på korrekt vis. De har kunnskap om jus og orden i tallene.
Kjøpere kan også bli skeptiske om det ikke er en eiendomsmegler involvert i salget. Du kan faktisk miste potensielle kjøpere ved ikke å bruke en megler. En annen stor fordel er at eiendomsmeglere er pliktig til å følge eiendomsmeglingsloven, noe som gir en trygghet for både kjøper og selger, og ikke minst for eiendomsmeglere selv.
Det er vanskelig å sette en konkret pris på kostnaden av en eiendomsmegler, og dette gjelder også for DNB Eiendom. Prisene avhenger nemlig av boligens type og størrelse, geografisk plassering, hvilken megler man bruker, hvor mye jobb det er å selge boligen og hvor mye du velger å bruke på markedsføring. Det er likevel en fordel å vite hva som faktisk genererer kostander, og cirka hva prisene for meglere generelt ligger på. Dette er noe vi skal gjøre rede for her.
Autoriserte eiendomsmeglere tilbyr to løsninger: Du kan velge å bli fakturert etter provisjon av salgssum, eller etter timepris. Provisjon er normalt på mellom 1 til 3,6 prosent av salgsprisen. Timeprisen ligger som regel mellom 1.700 kroner og 2.500 kroner, avhengig av megler. I enkelte tilfelle kan du forhandle med megler om provisjonen, som megler gjerne får en tredjedel av. Alt i alt betaler du mer ved salg av en dyr bolig med en god megler, enn om du selger en rimeligere og lettsolgt bolig.
"Garantert Solgt": Hos DNB Eiendom inkluderer prisen en salgsgaranti; «Garantert Solgt». Dette gjør det enda tryggere for deg som selger, spesielt i usikre tider. Garantien innebærer at om boligen ikke blir solgt før oppdragstiden på seks måneder utløper, får du heller ingen regning fra megler.
Prislister: Alle meglere er pålagt å ha en prisliste på nettsiden. Prisingen er derimot helt individuell. så du kan dermed ikke sammenligne prisene direkte ut fra disse prislistene. Kontakt gjerne flere meglere enn DNB Eiendom slik at du kan sammenligne priser, styrker og svakheter. Hver megler bør anslå boligens verdi, slik at du kan sammenligne vurderingene.
Kjemi er viktig: Det er viktig å velge en megler du liker og får god kontakt med. Personlig kontakt er en god indikasjon på at megler vil presentere boligen din på best mulig måte. Jo mer megleren investerer i deg og din bolig, jo mer valuta for pengene får du.
Her er noen av kostnadene som er verdt å kjenne til, samt hvilke priser du kan forvente blant meglere på generell basis:
Antatt salgsverdi på bolig: Dette er grunnlaget for den prosentvise provisjonen eiendomsmegleren tar. Den endelige provisjonen vet du først når boligen er solgt.
Provisjonen regnet av salgssum: Denne satsen regnes av den antatte salgsverdien som nevnt ovenfor.
Minimumsprovisjon: Provisjonen kan ikke bli lavere enn dette beløpet. Minimumsprovisjonen ligger som regel på rundt 35.000 - 45.000 kroner.
Tilretteleggingsgebyr: Tilretteleggingsgebyret omfatter kostnader tilknyttet salget og ligger gjerne på rundt 15.000 kroner.
Administrasjonsgebyr og andre gebyrer: Her dekkes andre gebyrer som noen meglere tar.
Oppgjørshonoraret: Det er også vanlig å ta en egen pris for selve oppgjøret. Dette innebærer overføringen av salgssummen fra kjøper til selger, sletting av heftelser og tinglysning av eierskifte. Honoraret betales for at oppgjørsavdelingen skal håndtere oppgjøret, og ligger ofte på rundt 6.000 - 7.000 kroner.
Prospektkostnad/salgsoppgave: Noen meglere har egen prisliste for dette, mens andre ganger er dette inkludert i oppstartsgebyret eller i markedsføringskostnadene.
Garantiansvar/garantipremie og inneståelseserklæring: Dette er betaling for den lovpålagte garantien meglere må ha. Det vil si: Garantipremien er et gebyr meglere tar for å garantere overfor banken at megleren får fortrinnsrett på panten i boligen ved boligsalget. Det kalles også inneståelseserklæring.
Visning: Det er vanlig å ta en egen pris for visningene. Du betaler for antall visninger, og priser per visning ligger ofte på rundt 2.500 - 4.000 kroner.
Anbefalt å ha tilstandsrapport: I tillegg til utgiftene nevnt ovenfor, finnes det også en rekke andre faste utgifter du må regne med når du skal selge bolig. Dette inkluderer innhenting av informasjon fra kommune, kartverk, forretningsfører og markedsføring. Ønsker du takts/tilstandsrapport og eierskifteforsikring, kommer dette i tillegg. Tilstandsrapport er absolutt å anbefale ved et boligsalg, spesielt etter at det kom endringer i avhendingsloven i januar 2022 som skjerpet selger sin opplysningsplikt. Hvis kjøper ikke får opplysninger om feil og mangler, kan du som selger bli erstatningsansvarlig i ettertid. En tilstandsrapport hjelper til å avdekke tilstanden til boligen, inkludert alle feil og mangler. Prisen kan ligge på alt fra 7.000 kroner for en liten leilighet til nærmere 25.000 kroner for en større enebolig. Du kan lese mer om tilstandsrapport her.
Markedsføring: Markedsføringskostnader inkluderer alle markedsaktiviteter for å selge boligen. Dette kalles enten grunnpakke eller markedsføringspakke. I noen tilfeller er fotografering av boligen inkludert i denne pakken. De fleste meglere har avtaler med fotografer, men du kan også ordne fotograf selv. Det finnes store variasjoner i utgiftene til markedsføring, så her må du ta kontakt med ditt lokale DNB Eiendom-kontor for å få en konkret pris. Prisene blant meglerkontorer generelt vil variere mellom alt fra 15.000 til 45.000 kroner.
Boligselgerforsikring / eierskifteforsikring: Kostnaden for boligselgerforsikring (tidligere kalt eierskifteforsikring) varierer noe. Den ligger på rundt 0,45 prosent for enebolig med boligsalgsrapport og 0,55 prosent uten. For leiligheter (selveier) koster den 0,35 prosent. For alle typer andelsboliger koster den 0,20 prosent. Du kan lese mer om eierskifteforsikring her.
Totalt sett må du beregne rundt 100.000 kroner for alle kostnader.
Når du forhandler om pris med megler, er det viktig at du avklarer hele kostnadsbildet, spesielt hvis du har kontaktet flere meglere for å sammenligne ulike pristilbud. Presiser at alle kostnadene skal med i pristilbudet. Husk å be megler om å trekke ut annonsepakkene fra selve meglerkostnadene, slik at det blir enklere å sammenligne tilbudene fra de ulike meglerne.
Vær oppmerksom på at det er forskjellige systemer for prising av meglertjenester. Progressiv provisjon, som betyr at provisjonssatsen øker over et visst nivå, er ikke lenger lov å tilby.
Alle meglere tar en viss minimumspris for salg av boligen, for eksempel 40.000 kroner. Denne løsningen er aktuell for boliger som ikke er så dyre. I slike tilfeller er det minimumsgebyret du må forhandle på.
Det er tre prissystemer du bør merke deg:
De aller fleste føler det er naturlig å betale en fast prosentsats i forhold til salgssum. Inngår du en avtale basert på timepris, gjør det prisen på meglertjenesten uforutsigbar.
Du kan naturligvis selge boligen selv, og på den måten spare penger. Dette er tidkrevende jobb, og som selger har du det fulle juridiske og finansielle ansvaret rundt salget. Tall fra Finn.no viser at rundt en prosent av dagens boliger blir solgt av private selgere.
Den største besparelsen kommer av at du slipper å betale meglerprovisjon, i tillegg til at du unngår utgifter som tilretteleggingsgebyrer, visningshonorarer, administrasjonskostnader og eventuelt kostnader for boligfotografering og styling.
Likevel må du regne med enkelte faste utgifter, som å få en takstmann til å utarbeide en tilstandsrapport, innhente nødvendige offentlige dokumenter, og betale for annonsering. For å lykkes med å selge selv, er det viktig at du har tid og kapasitet til å sette deg inn i prosessen. Forbrukerrådet tilbyr en nyttig sjekkliste for de som ønsker å selge uten megler.
Om du velger å stå for salget selv, finnes det mange nettbaserte tjenester som kan bistå med ulike deler av salgsprosessen. Dette gir deg muligheten til å være "din egen megler", samtidig som du kan kjøpe hjelp til oppgaver du er usikker på eller som virker kompliserte. Du kan for eksempel få hjelp av en bygningssakkyndig (takstmann), få utarbeidet salgsavtale, få hjelp med utforming av annonse, fotografering eller selve oppgjøret. Eksempler på slike tjenester er Propr og Fana Sparebanks Himla.
Hvor mye du sparer avhenger av hvor mange tjenester du velger å kjøpe, men summen som ville gått til meglerprovisjonen beholder du uansett. Det er også mulig å benytte en advokat til formelle oppgaver som utarbeidelse av salgskontrakt og gjennomføring av oppgjøret.
Media har skrevet om at eiendomsmeglerne snart er historie, takket være ny teknologi som revolusjonerer måten vi kjøper og selger boliger på. Bransjens egne undersøkelser viser at det er tvert om. Flertallet av boligselgere ønsker å bruke en eiendomsmegler, av den enkel grunn at det gir trygghet. I tillegg oppgir 7 av 10 boligselgere at de aldri kunne tenke seg å kjøpe av en privat selger.
Et økende antall boligselgere etterspør mer digitale løsninger for boligsalg. DNB stilte tidligere med tjenesten Samsolgt hvor du kunne få lave fastpriser, men denne ble dessverre avviklet i 2024. Det finnes imidlertid andre aktører som tilbyr lignende løsninger, som Propr og Fana Sparebanks Himla.
Bruk av en eiendomsmegler for boligsalget kan virke dyrt, og det er greit å få en oversikt før du signerer en avtale. Det kan være en fordel å kontakte andre eiendomsmeglere i tillegg til DNB Eiendom, for å sammenligne ulike pristilbud. Du kan for eksempel velge å få flere pristilbud fra meglere nær deg, via vår gratistjeneste her på Meglersmart.
Finn de beste eiendomsmeglerne til salg av bolig, verdivurdering eller takst.
Gjør smarte meglervalg